汇能大悦中心

汇能大悦中心

汇能大悦中心居于苏河湾金融商务区的核心位置，处于黄浦江、苏州河黄金水脉交汇点，列席静安“一轴三带”高地，链接世界级滨水中央活动区、世界级城市会客厅卓越进程。汇能大悦中心原是中粮集团旗下静安大悦城的超高甲级写字楼项目，2022年7月份内蒙古汇能煤电集团有限公司以60亿的价格收入麾下，并更名为汇能大悦中心。

提起苏河湾，你必然想到大悦城，魔都爱情地标，成熟商业，十年耕耘，已然是城市当红“流量”。而上海大悦中心，则是紧邻大悦城的稀缺办公楼，未来脚下就是繁华商业配套的大悦城，调性与便利性俱在。

汇能大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，地处静安区苏河湾畔，海宁路、西藏北路双主干道交汇处，其交通区位优势明显：

• 地铁上盖：轨交8、12号线曲阜路站双地铁上盖，可方便地通往城市各处。从该站点出发，三站内可直达八大核心商圈。

• 速通各大商圈：能快速通往南京西路、人民广场、北外滩等城市主要商圈，商务通勤高效便捷。

• 高架连接：距离南北高架、延安高架、北横通道较近，方便驾车出行。

• 机场距离：距虹桥国际机场约21公里，距浦东国际机场约45公里。

此外，汇能大悦中心周边的车行入口可从七浦路和海宁路轻松驶入；它距离苏河滨水步道仅260米，1.3公里可达人民广场，1.6公里可至南京西路步行街，与静安寺商圈相距3.5公里直线距离，与陆家嘴金融核心区隔江相望。其周边还途径多条公交线路，公共交通便利。

1. 黄金地段：位于静安区苏河湾核心位置，地处黄浦江、苏州河交汇点，是上海的历史文化名片，也是现代商业与文化的交汇之处。与陆家嘴金融核心区隔江相望，周边1.3公里可达人民广场，1.6公里至南京西路步行街，与静安寺商圈相距3.5公里直线距离。

2. 交通便捷：是轨交8、12号线曲阜路站双地铁上盖项目，可速通南京西路、人民广场、北外滩等城市各大商圈，三站内直达八大核心商圈；车行入口可从七浦路和海宁路轻松驶入，且距离苏河滨水步道仅260米。此外，它还连通南北高架、延安高架、北横通道，距虹桥国际机场约21公里，距浦东国际机场约45公里。

3. 独特建筑设计：占地面积约2万平方米，总建筑面积超18万平方米，是集购物、甲级写字楼及风情步行街于一体的商业综合体。其办公楼以“流”概念作为外立面形态，灵感源自苏州河曲水流动的线条，通过对水韵元素的抽象与提炼，打造了独特的水面波纹流转的建筑外立面形态，与苏州河十八湾交相辉映，极具动感、灵动流转。大堂挑高近10米，以海浪形香槟金金属板延续立面水流造型，空间肌理精雕细琢，简约中见奢华，并配备地暖。

4. 天际视野：约200米的天际高度，可拥有360度环城视野，能远眺陆家嘴、外滩、黄浦江的璀璨都会盛景，将世界级都市水岸景观尽收眼底，体验城市百年人文与现代摩登的融合交汇。

5. 绿色环保：建筑设计荣获IPA颁发的2020-2021亚太地产奖，以环保低碳为设计理念打造绿色建筑，已获LEED-CS金级认证以及中国绿色二星建筑权威认证。采用全景单元式双层LOW-E玻璃幕墙，高效节能、隔热防辐射。

6. 高端商圈：融入高端商务圈层，坐享地标商业静安大悦城、海派风情商业街悦街，紧邻宝格丽酒店、瑰丽酒店，充分融汇商务、商业、人才、资本等优渥资源。周边还拥有上海保存最完整的石库门建筑慎余里、沪上最大妈祖庙天后宫、上海总商会及中共三大后中央局机关历史纪念馆等历史人文遗迹，文化氛围浓厚。

7. 智能化设施：拥有高效智能设施，如智能管理系统、智能自动派梯系统、智能安防系统、人脸访客系统、智能停车管理系统等；18部通力客梯，十字形电梯厅高效分流，兼顾效率与舒适。

8. 办公空间：总办公建筑面积约9.35万平米，名义总层高48层，实际层高42层，标准层面积约2,100-2,600平米，楼层净高约3米，约15厘米架空地板。空间布局灵活，可满足不同企业的办公需求，保证办公环境的舒适度。

9. 充足车位：设有共1100个停车位（包含新能源车位152个）。

技术参数

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业主：上海汇能苏河置业有限公司

建设单位：上海新兰房地产开发有限公司

               （大悦城控股地产）

物业管理公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

                         上海分公司

竣工时间：2021年

总建筑面积：约93515㎡（名义48层）

标准层面积：约2100~2600㎡

物业管理费用

物业管理费：37元/㎡/月

建筑规格

标准层净高：低区：约2.9m；中区-高区：约3.0m

大堂净高：约10m

楼板荷载：300kg/㎡

电梯配置

电梯品牌：通力；目的选层系统

客梯：

低区：4部，2m/s

中区：4部，3.5m/s

中高区：4部，5m/s

高区：6部，6m/s

货梯、消防梯、停车场转换梯：

货梯：2部

消防梯：2部，4m/s

停车场转换梯：3部，1.75m/s

建筑材料与外观

外立面：双层low-e玻璃幕墙

房屋交付条件

吊顶：裸顶（含空调系统、消防系统）

墙面：涂料

地面：150mm架高地板

其他：150cm双开玻璃门

智能化系统

智能安防系统

人脸访客系统

智能派梯系统

智能停车场管理系统

BA楼宇自控

空调系统

1层：地暖+全空气系统

2-10层：四管制VAV变风量系统，VAV空调系统

停车设施

车位数：共1100个（包含新能源车位152个）

交通情况

8/12号线曲阜路站双轨交汇

楼层平面图

项目历史

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汇能大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，是汇能集团2022年以总价约55-62亿元从中粮集团买进，大楼是静安大悦城综合体项目的写字楼部分，项目距离人民广场直线距离约900米，距外滩直线距离约800米，和陆家嘴的直线距离约2千米。产品本身拥有飘逸灵动的办公塔楼寓意融合，视野开阔、形象稳重而富有活力，超高车位配比，多电梯搭载促进高效办公，步步皆尊崇。约2.1万方的商业街，汲取了老上海“花园洋房”灵感，真正将海派文化的精致与强调融入到了建筑理念中。